Что такое землеустроительная экспертиза

Что такое землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза – довольно востребованный способ определения особенностей того или иного земельного участка. Причин возникновения такой необходимости может быть множество: например, предстоящая продажа участка или конфликт с соседями. О том, каких видов земельная экспертиза бывает, и как она проводится, мы и расскажем сегодня.

Что это такое и для чего нужна?

Судебная землеустроительная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза – это исследование, суть которого заключается в анализе и изучении специалистами материалов землеустройства, правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации на земельный участок с фактическим землепользованием.

Задачами землеустроительной экспертизы являются:

  • определение и отражение на плане:
  • границ земельного участка;
  • порядка пользования участком собственниками;
  • площади участка, которую занимает каждый из собственников;
  • соответствия границ, указанных в документации, фактическим границам участка и определение площади несоответствия;
  • кадастровой, рыночной стоимости земельных участков различного назначения.
  • изучение материалов по межеванию участков на предмет их соответствия специальным требованиям;
  • разработка вариантов раздела участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающей документации.
  • Объектами землеустроительной экспертизы могут выступать:

    • территории субъектов РФ, муниципальных и иных административно-территориальных образований, земельные участки, территориальные зоны, а также части указанных зон, участков и территорий;
    • землеустроительная документация: схемы землеустройства, схемы использования участков; карты объектов землеустройства, материалы межевания объектов землеустройства, материалы картографических и геодезических работ.

    Когда необходима?

    Понадобиться землеустроительная экспертиза может в случае возникновения необходимости в:

    • разделе домовладения и прилегающего участка между собственниками/наследниками/соседями;
    • определении порядка пользования участком;
    • определении фактических границ и площади участка;
    • выносе границ участка в натуру.

    Вопросы эксперту

    Перечень типовых вопросов, разрешаемых проведением землеустроительной экспертизы, выглядит следующим образом:

    • Какова действительная площадь исследуемого участка:
    • Соответствует ли установленная фактическая площадь участка площади, заявленной в правоустанавливающей документации?
    • Присутствует ли наложение границ исследуемых земельных участков?
    • Находится ли на участке истца имущество ответчика?
    • Соответствует ли действительное расположение имущества ответчика его местонахождению, внесенному в документацию?
    • Каковые географические координаты угловых точек исследуемого участка?
    • Какова совокупная площадь пересеченных частей исследуемых земельных участков?
    • Какова площадь участка, свободного от застройки/ занятого постройками?
    • Возможно ли осуществление строительства недвижимого объекта на исследуемом участке? Какова возможная площадь постройки?
    • Соответствуют ли законодательству произведенные на данном участке землеустроительные работы? Были ли соблюдены специальные правила застройки?

    Сколько стоит?

    На стоимость землеустроительной экспертизы оказывают влияние многие факторы, в том числе площадь участка, его удаленность от города и перечень вопросов, которые необходимо разрешить. В настоящий момент средняя стоимость землеустроительного исследования колеблется в районе 20-25 тысяч рублей.

    Кто может проводить?

    Проводить землеустроительные экспертизы могут кадастровые инженеры, обладающие соответствующим аттестатом, а также юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезических работ (либо СРО).

    Если вопросы, заданные эксперту, требуют узкоспециализированных знаний обоих специалистов, то к экспертизе привлекается и кадастровый инженер, и лицензированная организация.

    Виды и классификация

    Федеральным законодательством нашей страны определены основные виды землеустроительных экспертиз:

    • первичная – определение технических параметром и расположения земельного участка; может быть инициирована в процессе судебного разбирательства или в частном порядке;
    • повторная – экспертиза, назначаемая в случае возникновения сомнений в обоснованности первичного заключения; может быть инициирована представителем закона или владельцем участка;
    • дополнительная – исследование, которое проводится в случаях необходимости в дополнительных изысканиях и уточнении новых обстоятельств;
    • независимая – экспертиза, которая может проводиться на усмотрение владельца участка как в судебном, так и в досудебном формате.

    Кроме того, землеустроительные экспертизы могут быть судебными и внесудебными в зависимости от причин их проведения.

    Землеустроительные экспертизы по наложению границ земельных участков

    Экспертиза по наложению границ земельных участков представляет собой комплекс мероприятий, осуществляемых высококвалифицированным экспертами в области землеустройства по изучению документов на исследуемый земельный участок, анализу его существенных характеристик и также выявления причин наложения границ и способов их ликвидации.

    Читайте также:  Можно ли вырастить розы из подаренного букета

    Данный вид экспертизы может проводиться как в рамках судебного, так и в рамках досудебного разбирательства.

    Экспертиза землеустроительной документации

    В подавляющем большинстве случаев исследование землеустроительной документации используется для:

    • регистрации земельных участков;
    • сопровождения юридических сделок;
    • раздела земельного участка;
    • разрешения спорных ситуаций.

    Межевые работы

    Межевые работы представляет собой исчерпывающую совокупность инженерно-геодезических мероприятий по восстановлению/установлению/закреплению границ земельных участков на местности, определению расположения угловых точек и их координат, площади и границ участка с последующим оформлением полученных материалов в соответствии с действующим законодательством. Иными словами, межевание – это не что иное, как определение границ земельного участка на местности.

    Межевые работы заключаются в:

    • создании планового съёмочного обоснования;
    • определении характерных угловых точек границ участка, их координат и закреплении их на местности;
    • расчёте площади участка по имеющимся координатам межевых знаков;
    • проведении процедуры согласования границ земельных участков.

    Услуги строительной геодезии

    В рамках землеустроительной экспертизы услуги строительной геодезии представляют собой вынос границ земельных участков в натуру. Иными словами, речь идет о процессе закрепления на местности точек с проектными координатами, а также их перенос « с бумаги на землю» с заданной в имеющемся проекте точностью.

    Рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе

    Рецензия на ранее вынесенное заключение эксперта землеустроительной экспертизы может потребоваться при возникновении конфликтов и споров между владельцами смежных участков, а также сомнений в компетентности специалиста.

    Как проводится: пошагово

    В подавляющем большинстве случаев землеустроительная экспертиза проводится в следующем порядке:

    • заказчик выбирает экспертную компанию;
    • эксперты ознакамливаются с предоставленными документами, изучают технические параметры земельного участка, определяют основные направления для проверки и подбирают необходимые методики;
    • стороны заключают договор с указанием всех задач, подлежащих разрешению;
    • заказчик оплачивает услугу;
    • эксперты проводят исследование согласно оговоренному плану и составляют письменное заключение;
    • заказчик получает экспертное заключение на руки.

    Если полученное заключение вызовет какие-то сомнения у заказчика, он вправе обратиться за проведением еще одной экспертизы в любом другом экспертном учреждении.

    Профессия: эксперт землеустроительной экспертизы

    Чем занимается?

    По своей сути эксперт землеустроительной экспертизы – это специалист, занимающийся выявлением особенностей земельных участков.

    В обязанности эксперта землеустроительной экспертизы входит:

    • предварительное исследование полученной документации;
    • выезд на объект;
    • детальное изучение и анализ объектов экспертизы;
    • оценка полученных результатов исследования;
    • формирование и обоснование заключительных выводов;
    • составление акта-заключения по итогам проведенного исследования.

    Какие навыки нужны и где учиться?

    Работать на должности эксперта землеустроительной экспертизы могут специалисты с высшим профильным образованием – кадастровые инженеры или геодезисты. Подходящим направлением обучения является «Геодезия и землеустройство». Для работы на должности судебного эксперта необходимо получение дополнительного образования в рамках конкретной экспертной специальности.

    Необходимыми для успешной работы эксперта землеустроительной экспертизы качествами являются:

    • любознательность;
    • точность;
    • широкая эрудиция;
    • кропотливость;
    • наблюдательность;
    • хорошая память;
    • аналитический ум;
    • умение концентрироваться.

    Сколько можно зарабатывать?

    Как показывает, в настоящий момент средняя заработная плата экспертов землеустроительной экспертизы составляет около 35 тысяч рублей. При этом чем ценнее опыт и выше квалификация сотрудника, тем выше оплачивается его труд. Таким образом, определенные категории специалистов способны поднять свою заработную плату свыше 50 тысяч рублей.

    Где можно заказать землеустроительную экспертизу: кто предоставляет услуги

    Заказать проведение независимой землеустроительной экспертизы можно в таких компаниях, как:

    • АНО «Экспертно-правовой центр»:
    • стоимость: от 25 000 рублей;
    • адрес: город Москва, улица Яблочкова , дом 21 , корпус 3, офис 1-А;
    • сайт: http://expertiza-pravo.ru/;
    • контактный телефон: +7 (495) 221-59-37.
  • НСЭУ «Центр судебных экспертиз и исследований»:
    • стоимость услуг: от 15 000 рублей;
    • адрес: город Москва, улица Варшавское шоссе, дом 68, корпус 3;
    • сайт: http://sudekspertiza.com;
    • контактный телефон: 8 (800) 707-89-59.
    • ЭКЦ «Судебная экспертиза»:
      • стоимость услуг: от 20 000 рублей;
      • адрес: город Москва, улица 1-ая Бухвостова, дом 12/11, офис 419;
      • сайт: http://sudebniy-expert.ru;
      • контактный телефон: 8-800-302-97-72.
      • АНО «Московский областной центр судебных экспертиз»:
          Читайте также:  Как приготовить начинку лук яйцо для пирожков
        • стоимость услуг: от 15 000 рублей;
        • адрес: город Москва, улица Каланчевская, дом 11, строение 3;
        • сайт: http://otscenka.ru;
        • контактный телефон: +7 (495) 581-44-99.
        • ООО «Геомер Групп»:
          • стоимость услуг: от 20 000 рублей;
          • адрес: город Москва, Кривоколенный переулок, дом 5, строение 4;
          • сайт: https://geomergroup.ru;
          • контактный телефон: +7 (495) 725-16-08.
          • Образцы документов

            Ходатайство

            Ознакомиться с примером ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы можно по ссылке https://yadi.sk/i/2puQURXx3La93E .

            Образец заключения

            Образец экспертного заключения землеустроительной экспертизы можно скачать по адресу https://yadi.sk/i/EN_6uRbP3La95w .

            Таким образом, проведение земельной экспертизы — процедура достаточно сложная, а значит, выполняться она может только специалистами соответствующего профиля. Именно поэтому при выборе экспертного учреждения крайне важно убедиться в наличии высококвалифицированных специалистов в штате и технического оснащения, необходимого для выполнения работ.

            Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам открытия и организации бизнеса (предпринимательскому праву), онлайн-кассам, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

            Москва и область: +7 (499) 455-12-46

            Санкт-Петербург и область: +7 (812) 426-11-82

            Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам открытия и организации бизнеса (предпринимательскому праву), онлайн-кассам, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

            Москва и область: +7 (499) 455-12-46

            Санкт-Петербург и область: +7 (812) 426-11-82

            Из этой статьи Вы узнаете, для чего проводится землеустроительная экспертиза. Найдете ответы на все вопросы касающиеся этой проблемы.

            Узнаете случаи, когда назначают экспертизу и ее основные виды.

            Что такое земелеустроительная экспертиза

            Землеустроительная экспертиза — это исследование, проводимое с целью измерения земельных участков для дальнейшей их эксплуатации.

            Она помогает измерить соответствие размеров участка документально заверенным параметрам, а так же помогает выявить возможность разделения участка на маленькие куски.

            Экспертиза может проводиться как по желанию владельца участка, так и в принудительном порядке, то есть через суд. Она является весомым аргументом в различных спорах за землю.

            Правила проведения

            Различают два метода проведения землеустроительной экспертизы:

            1. Документальный. Этот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.
            2. Геодезический. Он касается изучения участка на местности. С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.

            Основные виды земельных экспертиз

            Судебная земельная экспертиза проводится по решению суда

            Различают два вида экспертиз:

            1. Судебные. К этому виду относятся исследования, назначенные судом. Одна из сторон судебного разбирательства может выступить с заявлением о назначение судебной экспертизы. В судебном процессе она может стать главным доказательством. Этот вид исследования может назначить только суд.
            2. Досудебные. Досудебная экспертиза проводится в частном порядке. Гражданин по своему желанию обращается к специалистам для проведения замеров на его участке. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.

            Случаи проведения

            Земельный спор с соседями о наложении границ — одна из частых причин обращения в суд для проведения землеустроительной экспертизы

            Землеустроительная экспертиза проводится для разрешения спорных моментов, связанных с землей и ее владением. Рассмотрим некоторые из них:

            • случай первый: возникновение земельного спора с соседями при межевании земельного участка. В данном случае экспертам следует выяснить, кому принадлежит спорная территория;
            • случай второй: рассмотрение легальности построек на земляных владениях. Изучая документацию и местность, специалисты дают заключение о возможности нахождения постройки на ее месте;
            • случай третий: исправление кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка — это не правильно зарегистрированная информация об участке, то есть ошибка в данных. В связи с чем неверное нанесение участка на карту. В данном случае от специалиста требуется исправление ранее допущенной ошибки.
            Читайте также:  Собачья душа заменить управлением

            О том, как найти участок по кадастровому номеру, рассказывает следующая наша статья.

            Кто наделен правом проводить экспертную оценку

            Экспертную оценку по земле может дать любой специалист с соответствующим образованием. За помощью вы можете обратиться как в государственные органы, так и не государственные.

            Главное, чтобы организация имела документы, подтверждающие ее полномочия.

            Выбранная вами организация проведет независимую экспертизу по вашему участку. Что в дальнейшем поможет при решении спорных вопросов, относящихся к земельным владениям. Существует большое множество организаций выполняющих эту процедуру по достаточно привлекательной стоимости.

            Сколько длится процедура в суде

            Заключение по земле специалисты вынесут в течение десяти дней, иногда возможно и дольше. Это зависит от сложности работы.

            Обычно работа проходит в три этапа:

            • подготовительные работы (изучение всей возможной документации по делу);
            • полевые работы (изучение участка на местности);
            • заключительные работы (детальная информация).

            Необходимые документы

            Если вам потребовалась экспертиза по земельному участку, то следует собрать следующие документы:

            • документы, подтверждающие ваши права на владение землей;
            • схема, составленная БТИ об имеющихся постройках и их расположении;
            • кадастровые карты;
            • межевание и его результаты. Межевание земельного участка — это определение границ земельного участка;
            • ответ органов власти о разрешение или отказе в использовании земли;
            • ответ из Росреестра, отвечающего за земельные вопросы.

            После предоставления всех необходимых документов информация о проведенной экспертизе заносится в кадастровый реестр.

            Таким образом, землеустроительная экспертиза процесс сложный. Но необходимый, если вы хотите владеть земельным участком всецело и без лишних разбирательств. Достаточно просто собрать все документы и провести экспертизу. И тогда вы будете спокойны за свою собственность.

            Смотрите видео, в котором эксперт рассказывает о некоторых нюансах проведения землеустроительной экспертизы:

            * Данный материал старше двух лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.

            Землеустроительная судебная экспертиза (ЗУСЭ) – род судебной экспертизы. Суть ЗУСЭ – в анализе и исследовании специалистами в области геодезии и кадастра объектов недвижимости (кадастровые инженеры) материалов землеустройства, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок с фактическим землепользованием.

            Кто назначает землеустроительную экспертизу?

            Суд своим определением, в котором указано:

            • месторасположение земельного участка;
            • вопросы, поставленные перед экспертом;
            • сроки землеустроительной экспертизы;
            • сумма вознаграждения эксперта.

            Когда возникает необходимость в землеустроительной экспертизе?

            • раздел домовладения и земельного участка между собственниками (соседями или наследниками);
            • определение порядка пользования земельным участком;
            • определение фактических границ и площади земельного участка;
            • вынос границ земельного участка в натуру.

            Какие задачи стоят перед землеустроительной судебной экспертизой?

            1. Определение и отражение на плане:

            • фактических границ земельного участка;
            • фактического порядка пользования земельным участком сособственниками;
            • площади земельного участка, которую занимает каждый из сособственников;
            • соответствие фактических границ земельного участка границам, обозначенным в правоустанавливающих документах и определение площади несоответствия;
            • рыночной, кадастровой стоимости земельных участков различного назначения, стоимости сервитута.

            2. Исследование материалов по межеванию земельных участков на предмет их соответствия специальным требованиям, в том числе для обнаружения ошибок.

            3. Разработка вариантов раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом/без учета фактического порядка пользования.

            Что является объектом ЗУСЭ?

            Объект или объекты землеустройства: территории субъектов РФ, а также муниципальных и других административно-территориальных образований, территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков.

            Землеустроительная документация: схемы землеустройства, схемы использования земель, материалы межевания объектов землеустройства, карты (планы) объектов землеустройства, материалы геодезических и картографических работ.

            Кто выполняет землеустроительную экспертизу?

            В роли экспертов выступают кадастровые инженеры, имеющие соответствующий аттестат кадастрового инженера, юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической деятельности (либо СРО). Если вопросы, поставленные перед экспертом, требуют познаний обоих специалистов, необходимо привлекать кадастрового инженера и лицензированную организацию. Для полевых измерений используют специальные приборы: тахеометры, теодолиты, GPS оборудование. Обработку данных выполняют в специализированных программах: MapInfo, AutoCAD.

            Ссылка на основную публикацию
            Adblock detector