Субботинские дачи павловский посад

Субботинские дачи павловский посад

Коттеджный поселок “Субботинские Дачи”

    Лес Электричество Школа Автобусная остановка

Земельные участки в поселке Субботинские Дачи

Коттеджный городок «Субботинские дачи» расположен на берегу живописной реки Клязьмы в окружении хвойного леса и неповторимой по своей красоте природы. Находясь всего в 60 км, от столицы район считается наиболее экологически чистым для проживания и отдыха.

Приобретая участки в коттеджном городке можно получить не только восстановление здоровья, но и значительно сэкономить. Наша компания предлагает наиболее низкую цену за сотку (от 14 000 руб.) которая доступна при невысоких семейных доходах.

Для всех жителей поселка, предусмотрен подвод электричества 15кВт на участок — 30 000 с участка.

Расположение поселка

«Субботинские дачи» расположены по Горьковскому маршруту. Расстояние от МКАД 46 км. Основное направление – Носовихинское шоссе. Ближайший город Павловский Посад – расстояние 5 км.

Добраться непосредственно до участка можно личным транспортом. К поселку ведут обустроенные дороги, и используя электричку и автобус. Оптимальный маршрут и время в пути:

  • Машиной около 1 часа.
  • Маршрутным автобусом от метро "Партизанская" до Павловского Посада, рейсовым автобусом (каждые 30 мин.) до станции «Дачи». Время в пути 2 часа.
  • Электричкой до Павловского Посада, автобусом до станции «Дачи». Время в дороге 1 час 30 мин.

Преимущества приобретения

Кроме экологических параметров и красоты окружающего ландшафта, приобретение участка в городке «Субботинские Дачи» имеет следующие преимущества:

  • Возможность использовать землю для полноценного строительства.
  • Наличие предварительной инфраструктуры в поселке позволяет использовать коммунальные сети близлежащего поселка.
  • При оформлении документов, вы становитесь полноправным собственником участка с правом передачи, продажи и дарения построек и земли.

В непосредственной близости от коттеджного городка, расположена школа, магазин и аптека.

Покупка участка выгодна предпринимателям как долгосрочная инвестиция. Цены на землю в Московской области стабильно растут на 5-15% в год. Вы можете беспрепятственно перепродать землю, поскольку становитесь полноправным владельцем участка.

Особенности приобретения

Оставить заявку на бронирование и просмотр участка, получить все необходимые консультации можно в любое удобное время. Звоните по телефону или оставляйте заказ на странице сайта.

Мы обеспечиваем индивидуальную работу с каждым покупателем, предоставляем гибкую систему скидок и оформляем рассрочку, проводим всю работу по сбору и оформлению документов, оказываем консультации юристов.

Варианты проезда к поселку Субботинские Дачи

Расстояние до поселка:

  • 45.8 км от МКАД
  • 6 км до центра г. Павловский-Посад
  • 1 час 06 минут на машине от МКАД по Горьковскому шоссе — 51 км
  • 1 час 26 минут на электричке до станции Павловский-Посад,
    далее автобусом № 25, до остановки "Дачи" дачный поселок
    находится в 20 метрах от автобусной остановки.
  • От метро "Партизанская" можно добраться на автобусе № 386 до
    г.Павловский-Посад время в пути 2 часа, далее автобусом № 25
    до остановки "Дачи" (19 мин), дачный поселок находится в 20
    метрах (1 минут) от автобусной остановки.

  • Координаты GPS: 55.780084, 38.580403
  • Проложить маршрут в Яндекс.Навигаторе

Давным-давно нынешний г. Павловский Посад и его окрестности именовались Вохонской Волостью, и обитал там народ, называвшийся «меря». Места эти плотно связаны с глубокой российской историей. Располагалась здесь, например, вотчина победителя Куликовской битвы Дмитрия Донского. Потом, в течение пары столетий, земли эти числились владениями Сергиево-Посадской монашеской братии. А в 1812 году сюда забрёл наполеоновский маршал Князь Москворецкий и Герцог Эльхингенский Мишель Ней. Да так неудачно забрёл, что еле унёс потом ноги.

Однако, мировую славу этой территории принесли не известные военачальники и религиозные деятели, а два предпринимателя Иван Лабзин и Яков Грязнов, которые в середине XIX века организовали тут производство знаменитых павлово-посадских набивных платков. Яркими платками город славится и по сей день. А ещё автомобильными красками, керамической плиткой, алюминиевым профилем и интегральными микросхемами.

Похоже, что с промышленным производством здесь и теперь всё в порядке. А вот сельское хозяйство не сохранилось. Как это вышло – загадка. Потому как с достопамятных времён край этот не только себя успешно кормил, но и Москве и с Владимиром на обед доставалось. И хлеба, и мяса, и масла и рыбы – всего этого было тут вдосталь. Но, что вышло, то вышло. Некогда щедрые колхозные и совхозные земли к концу прошлого века опустели, стали зарастать травой и лесом, а после, сменив несколько владельцев, потихоньку-полегоньку пошли на рынок, начали продаваться в частную собственность. И теперь на славных исторических землях Вохонской волости каждый гражданин России может без проблем приобрести себе участок под дачку, а то и под солидный коттедж. На что хватит желания и средств.

Читайте также:  Чем отделать баню снаружи

Одним из продавцов земли в Павлово-Посадском районе выступает компания «Родные земли». Вообще-то, «Родные земли» реализует участки по всему Подмосковью, разве что сектор «новая Москва», в силу известных причин, выпадает с густо помеченной цветными точками посёлков карты активных земельных продаж. Есть в ассортименте компании дачные и коттеджные посёлки на Волоколамке, Дмитровке, Ярославке, есть на Щёлковке, Новорязанке и на трассе Дон. Глаза разбегаются от выбора. И по ценам, и по входящим в продажный комплект коммуникационным опционам. Предложения имеются на любой вкус и кошелёк.

А я поеду по Горьковской трассе. В Мерю, прямиком в район Павловского Посада. Потому что люблю здешние пейзажи, на которых плавные волны зелёных холмов, чередуются с плотными лентами оранжевых сосновых боров, белых берёзовых рощ, где крутые овраги заполнены до краёв фиолетовым кипреем, а по их дну между трав и коряг задумчиво течёт бурая торфяная вода.

Дачный поселок «Субботинские дачи» расположен в 47 километрах от Москвы между деревней Субботино и западными предместьями Павловского Посада. 219 участков площадью от 6 до 21 сотки, по цене от 146 до 903 тыс. руб.

На странице, посвящённой «Субботинским дачам» сайта компании «Родные земли» http://rodzem.ru написано, что добраться до посёлка можно автомобилем по асфальтированной дороге со стороны Павловского Посада либо от Горьковского шоссе с проездом через город Электросталь на деревню Субботино. А можно и электричкой из Москвы с Курского вокзала до железнодорожной станции «Павловский Посад» (1 час 20 минут), далее рейсовым автобусом (25 минут) до остановки Субботино. Либо же автобусом №386 от станции метро Партизанская в Москве до железнодорожного вокзала в городе Павловский Посад, далее рейсовым автобусом (25 минут) до остановки Субботино.

Автомобиль мой, слава богу, на ходу, а потому, позвонив в московский офис компании «Родные земли», я поинтересовался, что «забивать в навигатор»? Субботино, сказали мне. А там в условленное время меня будет ждать так называемый «показывальщик». Это не я придумал. Это, видимо, такое языковое импортозамещение, используют в компании.

Телефон «показывальщика» мне переслали СМСкой.

На следующий день, утром, часов в 10, я миновал пересечение с МКАД и покатился по Горьковской трассе. В Балашихе пришлось слегка потолкаться, потом стало легче. С Ногинской объездной свернул вправо к Электростали и вдоль реки Ходца, мимо прудов, запруд, по грунтовой, посыпанной асфальтовой крошкой дороге через 1 час 30 минут добрался до деревни Субботино. Тахометр показывал 49 километров проделанного пути.

Деревня как деревня. Тихо. Безлюдно. Святой источник, памятник погибшим в Великой Отечественной. Дороги не асфальтированные, и главное никаких следов, указывающих, что где-то здесь или неподалёку продаются участки в новом дачном посёлке. Ни рекламных щитов, ни объявлений с номерами телефонов и ценами за одну сотку.

Позвонил «показывальщику». Молодой, судя по голосу, человек, откликнулся сразу и попросил подождать его минут 5-10. Не проблема. Погода хорошая. От чего не подождать?

Он приехал через 6 минут. Оказалось, что живёт неподалёку, у него самого летний домик в «Субботинских дачах». Предложил следовать за ним, лихо развернулся на песке, и мы помчались к месту назначения. Помчались, потому что сразу за Субботино, началась ровная, с хорошей разметкой асфальтовая дорога. Через 4 минуты были в посёлке.

Кстати. Автобусная остановка тут называется вовсе не «Субботино», а «С/Т Мирный».

Даже гадать не хочу, как так получилось и что это такое. Но менеджерам из «Родных земель» стоило бы откорректировать текст на сайте. Потому что остановка «Субботино» находится от «Субботинских дач» в двух с лишним километрах.

С погодой нам, конечно, подфартило. Ветер сбивал солнечный зной, а тёмно-синие тучи оттеняли светло-зелёную траву. Для фотографий – то что надо.

Землю в ДП «Субботинские дачи» начали продавать ещё три года назад. Помнится мне, что когда я сам покупал участок в подобном месте, к третьему году существования у нас в ДНП уже были отсыпаны дороги, прокопаны ливневые траншеи, посёлок был ограждён забором по периметру, на входе красовался новенький шлагбаум и трудились два пожилых охранника, а Мосэнерго начало установку бетонных столбов.

Здесь же нет ничего из вышеперечисленного.

Зато есть ЛЭП, пересекающая посёлок с юго-востока на северо-запад. Не лучшее соседство. Всякие вредные поля, наводки препятствующие хорошему сигналу теле- и радиоприёмников…

Читайте также:  Гортензия метельчатая литтл лайм


Но «показывальщик», а на самом деле дежурный менеджер Станислав, сказал, что ЛЭП резервная (видимо, потому и такая ржавая) и никакой опасности для проживающих не представляет. Но почему же участки, расположенные непосредственно под ЛЭП, предлагаются по более низким ценам и мало того, на этих землях запрещено строительство постоянного жилья. С чего бы это?

На скопированной мною с сайта компании схеме мы видим множество синих участков. Они уже проданы. В их числе и некоторые, находящиеся под ЛЭП. Цена 15 тыс. руб. за сотку явно переборола в данном случае инстинкт самосохранения. Что-то читал я и про зону безопасности для высоковольтных линий, 50 или 100 метров в обе стороны. Это, надеюсь, учтено? Да как бы не так. Среди таких «близко расположенных» есть и коричневые по 25 тыс. руб. и оранжевые по 31 тыс. руб. и даже «элитные» розовые по 42 тыс. руб. за сотку.

Если кто чего ещё не понял – объясняю. Резервной называют линию электропередач (ЛЭП), которая не выведена из эксплуатации, а фигурально выражаясь – отправлена в отпуск. Пока с нагрузкой справляются основные ЛЭП, резервная тихо ржавеет. Но стоит случиться аварии или потребуется немного разгрузить основную линию, в то же мгновение, в далёкой от этих мест диспетчерской, безымянный инженер переключит пару тумблеров, кликнет кнопками на компьютере и польются потоки энергии по новым путям. А на, казалось бы, забытой всеми ЛЭП начнут потрескивать, гудеть и искрить в темноте провода, наполняя окружающее пространство мощными и не шибко полезными для всего живого электрическими полями.

На странице ДП «Субботинские дачи» сайта компании «Родные земли» http://rodzem.ru/uchastki-po-gorkovskomu-shosse/subbotinskie-dachi/ информация о самом посёлке пугающе скудна.

Придраться не к чему. Но ведь и не узнали мы ничего существенного. А потому давайте пройдёмся по списку-минимум, который должен быть в кармане у каждого уважающего себя покупателя земельного участка.

Ну, с чего начнём?

Дороги. Подъездные без претензий. Всё гладко и асфальтировано, конечно же, круглогодично. А вот внутрипоселковые просто накатаны многоразовыми проездами. В самых критических местах они засыпаны кирпичным боем с какого-то пожарища.

Огороженная территория. Никакой общей огороженной территории в ДП «Субботинские дачи» не существует. Есть отдельные обнесённые разномастными заборами владения. Местами эти заборы соприкасаются, пересекаются и перетекают один в другой.

Но войти в посёлок может любой человек с любого направления. И въехать, кстати, тоже. КПП я, естественно, никакого не обнаружил.

Электричество. Я не смог найти в посёлке ни одного дома, к которому был бы протянут электрический провод. Пересекая ДП с северо-востока на юго-запад через территорию посёлка тянется линия бетонных столбов с проводами. Но эта «подводка» чужая, от расположенных рядом СНТ более ранней постройки. Может, кто в «Субботинских дачах» и запитывается от неё нелегально, не знаю, но уж точно своего подключения этот собственник никак не афиширует.

Судя по объявлениям, развешенным по всему посёлку проблема коммуникаций, на третий год его существования, озаботила жителей. Верю, что всё у них получится.

Вода. Там, где на схеме посёлка обозначены: гостевая парковка, детская и спортивная площадка и родник, я увидел обильно засыпанное песком, тщательно утрамбованное, но всё равно проступающее на поверхность масляное пятно.

Само собой, даже если чистый ключ здесь когда-либо и существовал, то теперь его нет.

По словам менеджера люди здесь добывают водусамостоятельно. Роют колодцы на 5-6 колец или бурят скважины глубиной 30-40 метров. Скважина считается более надёжным вложением.

Другие коммуникации. Канализация в «Субботинских дачах» предусмотрена исключительно индивидуальная. На выбор септики различных конструкций на всех строительных рынках округи.

И о газе в посёлке никто даже не заикается. Нравится – купи баллон и пользуйся в своё удовольствие. Я, кстати, считаю, этот подход правильным. Речь ведь идёт о летнем временном проживании. Зачем же огород городить, деньги безумные в землю зарывать. По Сеньке и шапка. Как сказал один известный миллиардер, объясняя причину своего успеха: «Смысл не в том, чтобы покупать дешевле, а в том, чтобы не покупать лишнего».

Кстати, о покупках. Участки в ДП «Субботинские дачи» продаются по договору купли-продажи. Деньги должны быть переведены на счёт продавца в течение 10 дней с даты подписания договора. Возможна рассрочка платежа на 2-3 месяца. Однако, если деньги будут уплачены в полном объёме и сразу, покупатель получает скидку по, действующей в посёлке, бонусной программе «Покупай больше плати меньше»:

— от 20 до 30 соток — скидка 2%;
— от 30 до 50 соток — скидка 3%;
— от 50 до 75 соток — скидка 4%;
— от 75 и более соток — скидка 5%.

Читайте также:  Ежевика сорт рубен описание

Так как я приехал со стороны города Электросталь по грунтовке, менеджер предложил мне возвращаться в Москву через Павловский Посад по хорошей асфальтированной дороге, чтобы оценить красоту старинного русского города, а заодно и убедиться в непосредственной близости к посёлку всех благ цивилизации, таких, как супермаркеты, закусочные, бензо- и газозаправки.

Оценил. Убедился. Всё на месте. Спасибо мэрии и предпринимателям Павловского Посада.

Попрощавшись со своим проводником, и получив от него согласие на свободную прогулку по посёлку, я отправился к лесу. Посмотреть, пофотографировать.

В воздухе пахло мёдом цветущих трав. Летали шмели и бабочки. Провода ЛЭП над моей головой гудели от ветра.

Участки, выходящие к лесу, по большей части уже раскуплены. Но освоенных мало. Домик, скошенная трава, подобие беседки, да пара-тройка огородных грядок, вот и всё, что чаще всего здесь можно сейчас увидеть.

А то и просто луг с кустами или заросший молодым лесом прямоугольник размером с десяток соток. На одном из таких прямоугольников, я, к своей радости, обнаружил земляничную поляну. Ягода, по большей части, была перезрелая и сама прыгала в подставленную ладонь. Да простит меня неведомый хозяин этой земли. Не я, так мышки всё равно съели бы эту сахарную вкуснятину.

Природа – прекрасна. А мудрый человек пытается ей соответствовать. Возможно, именно в этом основа благосостояния.

В том, что ДП «Субботинские дачи» так медленно осваивается я постарался найти положительные стороны. Если так как идёт, будет продолжаться и далее, то, в конце концов, отсеются все слабые и безрукие, останутся никуда не спешащие, спокойные и рукастые. Ведь строятся же потихоньку, возводят дома из камня и дерева, вбивают направляющие для ограды, роют колодцы, сажают лук и мяту. Без света, газа и водопровода. Точно так же, как некогда народ меря осваивал эти земли. И ведь неплохо освоил, как мы знаем, со временем.

Строить здесь коттедж для круглогодичного проживания я бы не стал. Во всяком случае до тех пор, пока посёлок не оброс бы достаточными для нормальной жизни коммуникациями. В качестве места для устройства дачи это место могло бы заинтересовать жителей ближайших городов: Электростали, Ногинска, Павловского Посада. Для москвича, это всё-таки далековато. Тем более что на этом направлении есть предложения и позаманчивей. И без ЛЭП в непосредственной близости.

Потому что под этим Дамокловым мечом, если его не убрать, не выживет ни один, даже самый стойкий и терпеливый в мире народ.

Стоимость сотки: от 14000 руб. до 27000 руб.
Площадь участков: от 9.74 до 19.52 соток
Стоимость участков: от 136360 руб. до 527040 руб.

Обустройство

Дороги в поселке

Охрана

Природа

Дорога до поселка

Инфраструктура

На территории поселка:
В радиусе 5 км.:
  • На участках имеются скважины, средняя глубина 40 м.

Объекты инфраструктуры на карте:

Рассказать друзьям о поселке Субботинские дачи:

Экология и природа

Сторона света относительно Москвы: Восток

Неблагоприятные объекты для экологии: не обнаружены

  • Лес: Хвойный, расстояние 100 м
  • Ландшафт: Холмистая
  • Водоем: Река, расстояние 100 м
  • Почва: Суглинок

Экологические нормы соблюдены

План поселка

Площадь поселка: 43.76 га.

Количество участков: 230

Количество проданных участков: 223

Количество участков в продаже: 16

Цена

Площадь участка
9,74 соток 136360 рублей
12,43 соток 174020 рублей
16,4 соток 442800 рублей
19,52 соток 527040 рублей

Как добраться

Горьковское, Носовихинское шоссе, 46 км. от МКАД. Расстояние от шоссе до поселка 5.1 км

Ближайший населенный пункт: д. Субботино. Расстояние 900 м

Ближайший город: Павловский Посад. Расстояние 500 м

Ближайшая ж/д станция: Вохна. Расстояние до станции 5.7 км

Координаты поселка: 55.780084, 38.580403

1 ч. 29 мин. от МКАДа без пробок

ст. отправления Вокзал, 100 м от остановки

1 ч. 23 мин. от вокзала: Москва Курская

Стоимость одного проезда: 176 руб.

Стоимость такси: 250 руб.

Построить маршрут:

Юридическая информация

Категория замель: С/х назначение

Вид разрешенного использования: Для дачного строительства

Юридическая форма: ТСН

Что нужно знать об этом поселке?

Поселок находится по Горьковскому шоссе в 46 км от Москвы, до ближайшего города — Павловский Посад — 5 км. Машиной можно добраться за 1,5 ч., доступны электричка и автобус. В непосредственной близости есть школа, магазин и аптека.

Поселок окружен хвойным лесом и располагается в экологически чистом районе в холмистой местности. Наличие предварительной инфраструктуры, проведены электричество и газ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector